10 أشياء يريد مقاول إعادة التصميم أن تعرفها

مقاولو إعادة البناء هم حلفاء أساسيون في سعيكم لتحسين منزلك. قلة من مالكي المنازل لديهم الوقت أو الخبرة أو القدرة على القيام بكل ذلك بأنفسهم. هذا هو المكان الذي يتدخل فيه مقاول إعادة التصميم: لتنظيم إعادة تصميم منزلك ورؤيته حتى اكتماله بنجاح.

يتحمل مقاولو إعادة التصميم أكثر من نصيبهم من الشكاوى على مواقع إحالة المقاولين عبر الإنترنت. في بعض الأحيان ، تكون هذه الشكاوى مشروعة. ومع ذلك ، فإن غالبية مقاولي إعادة التصميم يتمتعون بالأمانة والكفاءة والدبلوماسية – ويشعرون أنه لا يمكن تحسين العملية إلا إذا عرف العملاء بعض الأشياء المهمة قبل توقيع العقد.

01
من 10
إنهم يفضلون عدم العمل مع شعبك
يناقش عمال البناء الذكور والإناث مخططات البناء داخل موقع البناء
لقد استأجرت المقاول لإعادة تشكيل المطبخ على نطاق واسع. المقاول على متن الطائرة بالكامل. ثم تنشر الأخبار بأنك تريد من ابن عمك ، وهو سباك ، أن يتولى أعمال السباكة. ولديك عم سيتولى الأعمال الكهربائية.

كما لاحظت المؤلفة ليا كول ، “بالنسبة لي ، فإن أهم أصول المقاول هي شبكة التجار الخاصة به.” المقاول هو الميسر في وسط مجموعة كبيرة من المقاولين من الباطن (الباطن). المتعاقد لديه الذهاب إلى الناس ، وآخرون في الاعتبار كاحتياطي. على نفس القدر من الأهمية ، لدى مقاول إعادة التصميم قائمة سوداء بالمقاولين الفرعيين الذين يعانون من مشاكل ، وهي قائمة مزورة من سنوات من الضربات الشديدة.

باستخدام عمك لتثبيت نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) ، سيعمل المقاول مع شخص ليس له علاقة ثابتة معه. ثانيًا ، يقوم المقاول بحرمان العمل من مجموعة من الغواصات الذين قد يعتمدون على المقاول في العمل الثابت. ثالثًا ، أنت تلحق الضرر بنفسك من خلال عدم الاستفادة من مجموعة من العمال الذين تم فحصهم مسبقًا لإنجاز المهمة.

02
من 10
لا يحبون إعادة استخدام الأشياء القديمة الخاصة بك
أنت فقط تحب خزانات المطبخ المعقدة المصنوعة من خشب الصنوبر من عام 1952. إنها قديمة جدًا ورومانسية جدًا ومثيرة للذكريات عن الكابينة الجبلية ، أليس كذلك؟ تطلب من المقاول الخاص بك سحبها وتجديدها وإعادة استخدامها مع إعادة تشكيلها.

تتمثل إحدى مشكلات الأشياء القديمة ، والخزائن على وجه الخصوص ، في أنها قد تصمد في مكانها ، ولكنها تنهار عند إزالتها. الأشياء القديمة لها هذا الاتجاه. لا يمكن إزالة الأرضيات الخشبية بسهولة وإعادة استخدامها. تبدو النوافذ القديمة المصنوعة من الزجاج المحتوي على الرصاص رائعة ولكنها غير عملية على المدى الطويل ، سواء من وجهة نظر الطاقة أو من حيث الوظائف.

إذا كنت ترغب في إعادة استخدام عنصر ما ، فضع في اعتبارك الوقت والتكلفة الإضافيين (بالنسبة لك) اللذين ستستغرقهما في التسوق إلى محترف مؤهل.

يريد المقاولون فقط أن يفهم أصحاب المنازل المعنى الكامل لإعادة استخدام العناصر القديمة المستعملة مسبقًا. بدلاً من أن تكون مدخرًا للمال ، يمكن أن تضيف تكلفة أكثر مما توقعه صاحب المنزل.

03
من 10
لديهم ولاء لشعبهم أكبر منك
كعميل ، أنت ذو قيمة بالنسبة للمقاول ، ليس فقط كمصدر للإيرادات الفورية ولكن لهذا الشيء المهم للغاية الذي يُطلق عليه تناقل الحديث. لا يمكن لأي موقع إحالة مقاول أو إعلان أن يقترب عن بعد من قيمة الكلمة الإيجابية الشفوية.

في حين أن هذا صحيح ، فمن الصحيح أيضًا أنك مجرد سفينة في الليل مقارنة بعلاقاتهم مع المهن. قد يعرفك المقاولون لمدة شهرين ، لكنهم غالبًا ما يعرفون موظفيهم لسنوات أو حتى عقود.

إذا كانت لديك مشكلة مع شخص معين في الصفقات ، فقد يذهب المقاول إلى حد سحب الشخص من المشروع ، إذا كان ذلك فقط لتهدئة الأمور معك والحفاظ على استمرار المشروع. لكن هذا نادر. بشكل عام ، يجب أن يكون لديك القليل من المشاكل أو لا توجد مشاكل على الإطلاق مع التداولات إذا كان المقاول يشعر بالرضا الكافي للعمل مع هذا الشخص.

04
من 10
إنهم لا يحاولون القيام بعمل إضافي
يقتنع أصحاب المنازل المشتبه بهم أحيانًا أن المقاولين لا يعرضون عرضًا لمشاريع إعادة التصميم ، وكل ذلك أثناء التخطيط لتحميل المشاريع بمهام إضافية بعد توقيع العقد.

في حين أن بعض المقاولين البغيضين قد يفعلون ذلك ، إلا أنه لا يمثل القاعدة. في كتاب Avoiding the Con in Construction ، تذكرنا Kia Ricchi أن “أوامر التغيير يمكن أن تكون مكلفة ومزعجة”. حقًا ، من يريد أمر تغيير آخر؟

في عالم مثالي ، يود المقاولون أن يتم تفصيل جميع الأعمال المقصودة في العقد. لأن هذا ليس عالماً مثالياً – وجد أن الجدران منهارة عندما يعتقد أنها صلبة ، والأسس أسوأ مما كان متوقعاً – توجد أوامر التغيير. أوامر التغيير لا تخشى ؛ هم جزء من الأعمال العادية عند إعادة تصميم المنزل.

 

05
من 10
يمكنهم المساعدة في الحصول على تصاريح ولكن لا يمكنهم العمل بطريقة سحرية
تخيل سيناريو يريد فيه صاحب المنزل أحكامًا خاصة: “أريد بناء إضافتي على ارتفاق تصريف ، وليس لدي أوعية في جزيرة المطبخ ، ولا أضع نوافذ في الطابق السفلي السكني الخاص بي. هل يمكنك الحصول على موافقة مكتب التصاريح على ذلك؟”

على الأرجح لا. لا يمكن للمقاولين جعل مكتب التصاريح يثني القواعد. لا تطلب من المقاول محاولة القيام بذلك. القيام بذلك قد يعرض للخطر موقف المقاول مع مكتب التصاريح وقد يؤدي في الواقع إلى فرض غرامات.

قد يكون للمقاولين علاقات جيدة مع مكتب التصاريح التي غالبًا ما تمتد لسنوات. أحد أسباب العلاقة الجيدة هو أن المقاول لا يطلب من المكتب القيام بأشياء لا يمكن القيام بها.

ومع ذلك ، نحن نعيش في عالم اجتماعي. النوايا الحسنة التي اكتسبها المقاول على مدار سنوات من العمل مع مسؤولي التصاريح وعدد الموظفين ، وهذا أحد أسباب تعيينك لمقاول: الاتصالات.

06
من 10
يريدونك أن تتسوق للمقاولين
مصافحة المهندسين والمعماريين. اتفاق ومستعدون للعمل معا.
undefined undefined / Getty Images
كلمات العميل التي هي موسيقى لآذان المقاول: “لقد بحثت في جميع أنحاء العالم وقررت بشأنك لأنني اعتقدت أنك الأنسب لمشروعي.”

لا ، إنها ليست قضية غرور للمقاولين. بدلاً من ذلك ، يريد المقاول أن يعرف أنك مستقر وواثق من أن شركة المقاول هي الأفضل لعملك. التخمين الثاني بمجرد بدء المشروع لن يساعد أي شخص.

1:50
9 نصائح سريعة للتوظيف والعمل مع المقاولين

07
من 10
رسوم التوسيم غير قابلة للتفاوض
يمكن أن تبدو رسوم المقاول إعادة عرض هذه مرتفعة. عشرة في المئة؟ ماذا عن 20 في المائة؟ قد تبدو أي رسوم يتم فرضها على ميزانية مرتفعة بالفعل مرهقة. هل يجب أن تحاول المساومة على رسومهم؟

يمكن أن يكون المقاولون حليفك في توفير المال. المقاولون الذين يعملون بشكل احترافي ، والذي يصف الغالبية منهم ، يعملون بالتنسيق مع العميل ، وليس ضده. لذلك ، مع سنوات خبرة المقاول ، يمكن للمقاول المساعدة في تحديد عدد لا يحصى من الأماكن حيث يمكنك تقليل التكاليف.

لكن علامة المقاول ليست واحدة منها. إذا كنت تتصور الرسوم على أنها كريمة نقية ، فاعلم أن جزءًا فقط يذهب إلى المقاول كدخل شخصي. المقاول أيضا لديه عمل لتشغيله ، وهذا يدفع للعمل.

08
من 10
إنهم يحبون العملاء المثاليين أكثر من المعارضين القانونيين
هل تشعر أنك مصدر إزعاج من خلال تقديم معلومات واضحة ودقيقة إلى المقاول؟ هل أنت خائف من الإضافة إلى قائمة التثقيب التي تأتي في نهاية المشروع ، مع تفصيل العناصر المتبقية التي يتعين القيام بها؟

لا تخافوا من قول الحقيقة. في حين أنه لا يوجد مقاول يحب العميل غير المهذب ، إلا أن المقاول يريد التعامل مع الطلبات الآن ، قبل وقت طويل من انتهاء المشروع. الاستياء الذي يتفاقم ويتحول إلى دعاوى قضائية لا يساعد أحداً. فقط كن مدنيًا ومهنيًا حيال ذلك ، وسيفعل المقاول أيضًا.

09
من 10
يريدونك خارج المنزل
رجل يقوم بتركيب طبقة عازلة للحرارة – باستخدام ألواح الصوف المعدني
يقوم المقاول بإعادة تشكيل الطابق الأول بالكامل. بالتأكيد يمكنك العيش في الطابق الثاني. أليس هذا هو السبب وراء اختراع الأطباق الساخنة والميكروويف. ألا تحتوي طاولة الحمام هذه على مساحة للميكروويف؟

صحيح أنه منزلك ولن يخبرك المقاول بإخلاء منزلك. ولكن بالنسبة للمشاريع الكبيرة ، فمن الأفضل للجميع أن تبقى بعيدًا عن الطريق. إنها قضية تتعلق بالسلامة. إنها قضية تتعلق بالفضاء. كلما ذهبت بعيدًا ، كان ذلك أفضل.

10
من 10
يريدون القيام بأعمال تجارية
بغض النظر عن الحقائق والأسرار ، يريد مقاول إعادة التصميم القيام بأعمال تجارية. على الأرجح ، يريد المقاول التعامل معك على وجه التحديد. طالما لديك نوع الوظيفة التي يتمتع بها المقاول ، ولديك سهولة كافية للعمل معها ، فمن المحتمل أن يرغب المقاول في المضي قدمًا.

قد يعجبك ايضا
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط لنمنحك أفضل تجربة ممكنة على موقعنا. بالمتابعة في استخدام هذا الموقع، فإنك توافق على استخدامنا لملفات تعريف الارتباط.
قبول
سياسة الخصوصية